近期，上海楼市魔幻一幕吸引了全国的目光。

“2900万的存款冻结证明”、“转手就赚2000万的差价”以及在现场游走、搭讪的“配婚黄牛”、“一日夫妻”等等发生在知名豪宅项目云锦东方认筹现场的一幕幕让人惊呼，实在是太魔幻了。

(相关资料图)

在云锦东方引发轩然大波后，如今最新进展来了。

“云锦东方”开发商上海东航置业表示为维护房地产市场秩序，保障购房人合法权益，将暂停原定于2023年6月1日10时00分在上海市东方公证处举行的《云锦东方云筑》开盘销售摇号排序活动及后续相关活动。至于后续销售活动将另行公告。

同时，上海东航置业还发布退款公告，如需退出本次认购活动的认购人可以退还认购金，退款办理时间2023年5月30日至6月7日。

而“云锦东方”从当初的火爆认筹，到被监管喊停，再到可以申请退钱，不过聊聊数日。从火热的豪宅“当红炸子鸡”到“见光死”，豪宅“云锦东方”又都发生了啥？

打中一套云锦东方稳赚2000万

这一切要从5月12日说起。

5月12日，上海徐汇区楼盘云锦东方三期二批次开启认购。云锦东方一经入市就遭到各路资金疯抢。尽管5月16日是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。当天上午8时50分，认筹入口就已排起约100米的队伍。

监测数据显示，截至5月16日认购结束，云锦东方认购总数已超950组，而此次放出的房源仅105套，认购率高达905%，轻松打破今年上海新房认购率纪录。

公开资料显示，云锦东方备案均价为16.4907万元/平方米，其中洋房均价13.2万元/平方米，别墅均价17.82万元/平方米。本次户型面积段在177至408平方米，房源总价约2400万元至9600万元。

而周边的二手房均价多少？以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

这甚至高于许多上市公司一年的净利润。

“史上最严”的冻资 甚至一度影股市

而云锦东方作为豪宅的定位并不是为普通人准备的。

云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

但是而如此高的冻资门槛，并未挡住富豪们套利的热情。

私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

甚至云锦东方的冻资还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

黄牛离谱操作 有人假结婚参与认购

当然也有“不够格”资金为了获得申购资格在疯狂钻空子、加杠杆。各类黄牛疯狂操作，他们以假结婚、代持等方式钻各种空子。认购现场除了有提供资金、帮忙代持的中介、黄牛，更有甚者，传闻有人假结婚以推高积分获得购房资格。

至于黄牛的操作有多离谱，蓝鲸财经在文章中透露，云锦东方排队的不止购房者本人，还有助理、媒体、房产中介、甚至还有装修队。“抓人结婚”的表达可能有些过激，但的确有手上拿着几套资料的人跟购房者搭讪、交谈。因为排队的人太多，也有民工表示可以“5000块钱带进去”。

除了直接上前搭讪，还有不少黄牛会通过楼盘外停车的车牌以短信、电话的方式联系到购房者本人。大概8-10元一条，几分钟就能（通过某些机构）给到联系方式。“其实很多上海新房的认购，以及一些同行之间的二手交易竞争，是通过这种比较隐秘的方式。”

参与本轮认购的认购者用“礼崩乐坏”一词表达了他对黄牛猖狂的气愤。“连自己夫人叫什么、对方真实信息都不知道，还有坐着轮椅的，是不是太离谱了？”

张大伟: 房地产市场的分化越来越严重

对此，中原地产首席分析师张大伟曾表示房地产市场的分化越来越严重了，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。 一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。